為配合上海交響樂團(tuán)、上海大戲院等文化設(shè)施的建設(shè)和使用，根據(jù)徐匯區(qū)政府相關(guān)規(guī)劃，并受湖南街道委托，新路達(dá)集團(tuán)承擔(dān)了陜西南路—復(fù)興中路—汾陽路段文化風(fēng)貌街的第一期整治改造任務(wù)。日前，該項(xiàng)目在歷時(shí)17個(gè)月之后，圓滿收官：整條文化風(fēng)貌街完成全新的商業(yè)定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)；沿街商鋪及公寓外立面整治一新；9家沿街商鋪完成業(yè)態(tài)調(diào)整，網(wǎng)點(diǎn)面積超過1300平方米。
回顧一年多的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程，他們的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)是：一是領(lǐng)導(dǎo)高度重視，運(yùn)作機(jī)制健全確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。為確保項(xiàng)目能平穩(wěn)、有序、高效推進(jìn)，新路達(dá)專門在復(fù)興中路1208號(hào)設(shè)立了項(xiàng)目組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)辦公，并整合集團(tuán)資產(chǎn)管理部及下屬網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營分公司、資產(chǎn)管理分公司、百貨事業(yè)部等多方資源共同參與，相互協(xié)調(diào)配合，定期召開專題會(huì)議，溝通分析情況，制定階段性工作目標(biāo)，并對(duì)重要工作進(jìn)行決策，確保了項(xiàng)目的順利推進(jìn)。二是嚴(yán)控規(guī)劃施工，準(zhǔn)確定位確保高起點(diǎn)建設(shè)文化街。根據(jù)區(qū)政府對(duì)文化風(fēng)貌街建設(shè)的要求，在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，新路達(dá)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)多次親臨施工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研和勘查，充分聽取區(qū)市政、市容局領(lǐng)導(dǎo)意見，多次召開專題會(huì)議對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行反復(fù)斟酌和篩選。在最后確定的第一部分規(guī)劃方案中，最大限度地保留了具有80多年歷史的梅谷公寓的原有建筑風(fēng)格，第二部分（復(fù)興中路-陜西南路-寶慶路）的商業(yè)規(guī)劃則充分考慮該區(qū)域內(nèi)上海交響樂團(tuán)音樂廳、上海話劇中心、上海文化廣場(chǎng)等文化藝術(shù)設(shè)施及便利交通所帶來的商機(jī)，也為今后二期工程繼續(xù)向汾陽路拓展做了鋪墊。在對(duì)梅谷公寓的修繕施工中，新路達(dá)的領(lǐng)導(dǎo)和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人全心投入，多次與規(guī)劃設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通，走訪資深建筑專家，查閱歷史檔案，克服了老房子因年久風(fēng)化易損、墻面污跡難以清洗的困難，尋找具有專業(yè)實(shí)力的施工單位來承擔(dān)墻面清洗和外墻無色保護(hù)劑涂覆，對(duì)已損壞嚴(yán)重的二樓外墻貼磚，遵循原始樣式定制覆貼，基本完整保留原建筑設(shè)計(jì)的英倫風(fēng)格，修舊如舊，呈現(xiàn)原貌。特別是對(duì)建材使用的挑選上認(rèn)真把控，在確保質(zhì)量的前提下，盡量選用性價(jià)比高、符合建筑風(fēng)格的材料。項(xiàng)目完成后，不少領(lǐng)導(dǎo)和專業(yè)人士表示：“梅谷公寓的修繕工程，似乎被當(dāng)作一件藝術(shù)品那樣精雕細(xì)琢，顯現(xiàn)了西洋老建筑的韻味”。三是積極調(diào)整業(yè)態(tài)，努力營造文化風(fēng)貌街的氛圍。新路達(dá)網(wǎng)點(diǎn)分公司根據(jù)文化街定位，積極引進(jìn)符合文化風(fēng)貌街與上海大戲院相匹配的客戶入駐，同時(shí)調(diào)整和引進(jìn)兼顧該地區(qū)居民日常消費(fèi)的業(yè)態(tài)。集團(tuán)下屬第一醫(yī)藥、匯豐大藥房、東方體育等均給予了積極配合支持，服從集團(tuán)的網(wǎng)點(diǎn)收儲(chǔ)調(diào)配安排，為我們成功引進(jìn)“漢源書店”、“野獸派花店”等滬上知名品牌業(yè)態(tài)入駐奠定了基礎(chǔ)。四是資金運(yùn)作規(guī)范，工程得到政府資金有力支持。新路達(dá)先后編制和起草了《復(fù)興中路改造項(xiàng)目預(yù)算編制說明》、《復(fù)興中路業(yè)態(tài)調(diào)整預(yù)測(cè)表（一期）》、《復(fù)興中路工程改造概算》、《湖南街道與新路達(dá)集團(tuán)關(guān)于復(fù)興中路—陜西南路業(yè)態(tài)升級(jí)項(xiàng)目專項(xiàng)資金管理辦法》（討論稿）、《新路達(dá)網(wǎng)點(diǎn)分公司復(fù)興中路業(yè)態(tài)整治項(xiàng)目管理實(shí)施細(xì)則》（試行）等方案和規(guī)定，對(duì)一期工程中所使用的資金進(jìn)行全面的預(yù)算管理，分步籌措，轉(zhuǎn)款專用，嚴(yán)格審批，節(jié)約使用。在已發(fā)生的500余萬元的項(xiàng)目資金運(yùn)作中，沒有發(fā)生過一起違規(guī)審批和違規(guī)使用項(xiàng)目資金的情況。五是條塊相互協(xié)作，是項(xiàng)目推進(jìn)和維穩(wěn)重要環(huán)節(jié)。陜西南路—復(fù)興中路文化街的改造是一項(xiàng)綜合性強(qiáng)的工作。項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)、立面施工、直至業(yè)態(tài)調(diào)整完畢，涉及的單位多，遇到的問題也多，需要做大量細(xì)致的溝通和協(xié)調(diào)工作。為此，新路達(dá)緊緊依靠政府部門和街道、社區(qū)力量，認(rèn)真分析可能會(huì)遇到的人為情況和不利因素，做好民眾告知和解釋、安撫工作，盡可能把對(duì)居民的影響降到最低點(diǎn)，成功化解和妥善解決梅谷公寓施工現(xiàn)場(chǎng)居民的訴求。對(duì)新入駐的商戶，我們也能將物業(yè)和消防安全的有關(guān)注意事項(xiàng)及時(shí)告他們，以便在裝修施工中能充分考慮政府監(jiān)管部門方方面面的要求。尤其是匯豐大藥房的搬遷中，他們通過努力，化解了一位住在樓上的老干部20多年的積怨，使得匯豐大藥房得以順利搬遷新址，街道和居委會(huì)也消除了一個(gè)不穩(wěn)定因素。
一期工程結(jié)束后，徐匯區(qū)委莫書記、鮑區(qū)長(zhǎng)等領(lǐng)導(dǎo)視察了現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)一期工程所取得的成果給予了充分肯定。
- 2015-03-12
- 新路達(dá)集團(tuán)陜西南路—復(fù)興中路文化風(fēng)貌街改造項(xiàng)目一期工程圓滿收官