如果把城市看作魔方，人類和建筑作為獨立的模塊沿著城市的軸心轉動、解構、重組，近五年來，作為城市的踐行者和探路者之一，集團旗下的全資子公司——上海百聯資產控股有限公司（以下簡稱：百聯資控）用“第三價值”來轉動它，穿越歷史的天空，解鎖一城千面。
圖：集團黨委書記、董事長葉永明參觀百空間卜內門洋行
上海的城市建設發展模式已經進入從外延擴張轉向內涵提升，當城市大規模擴張的潮水褪去，改造亦不再是“大拆大建”的年代，而是邁入由增量改造轉向存量更新的高質量發展之路，呼喚更高標準的精細化運營。百聯資控專注于存量改造更新，用近五年時間從零出發，依托集團雄厚的資產和卓越的商業運營能力，在保護和傳承歷史文脈、優化公共環境、盤活存量資產效益等領域走到城市更新的探索前沿。聚光燈下，No.133、No.117、No.127……這些老建筑門牌不再局限于各自的歷史坐標，由百聯資控這雙“無形的手”推向新世代的舞臺中央。記者對話了賦予這些項目靈魂的“建筑師”百聯資控CEO程大利，由她解讀這份百聯致敬城市的“時光之禮”。
城市更新：保留歷史的肌理，嵌入城市的節奏
城市更新是動態的，是城市的再次生長，也是企業的又一次成長。早在建國初期，中國著名古建筑園林藝術學家陳從周先生在《說園》里提出“質感存真，色感呈偽……真則存神，假則失之”，如今這個修復境界依然適用于城市歷史保護建筑。當城市更新需求進一步提升，以城市更新的視角來運作、消化和盤活城市存量資產的團隊也需要以更高資質入駐。“新生于舊”并不是簡單的“修舊如舊”，更要連同它的“歷史風貌和社會關系”一同被保護下來。在聊到對項目的前期定位上，存量的改造并不是一蹴而就的，每棟建筑有它獨特的個性，結構不同、層高不同、風格不同……無法按量級來劃分模板，在存量改造前要摸清它的地理位置和內部結構。建筑專業出身的程大利告訴記者“運營重構價值，是后期之力。在前期對項目的修復把控定位上，考驗團隊的審美和知識儲備。建筑是凝固的音樂，也是比較綜合的學科，在修復的過程中，離不開大量的工作和共同推動”。
2020年，百聯資控首度公開發行其專注研究城市更新領域書籍——《喚醒》穿越歷史，邂逅經典，以上海中心城區的8個存量老建筑的修繕改造實例，全面記錄了對于存量項目改造的心路歷程，通過對建筑歷史、文脈的細心梳理，傳遞了百聯資控秉承的“創新改變城市、運營重構價值”的理念和實踐。
圖：集團黨委副書記、總裁濮韶華參觀百空間馬登倉庫
百空間：身在“故事”，創造“故事”
百空間精品創意辦公項目以精品特色樓宇、社區為載體，打造高品質、高顏值、功能配備齊全，服務完善的個性化辦公空間，融創意、時尚、藝術與科技于一體，打破時空局限，激發創意與靈感，讓更多人有機會通過多元藝術的形式去感知、去沉浸、去享受、去期待，這將是一種高于建筑本身的“城市更新”。目前，經過百聯資控專業團隊精心打造的百空間項目，如四川中路133號（原卜內門洋行）、香港路117號（原凱恩賓館）、楊樹浦路61號（永興倉庫）、光復路127號（四行倉庫光三分庫）等10個存量項目已更新完成，并正式投入運營。百空間：身在“故事”，創造“故事”
身在“故事”，創造“故事”，才造就了百空間不一樣色彩。記者走訪了其中3個更新項目，生成以下采樣報告。
■一半生活，一半藝術——百空間卜內門洋行
原卜內門洋行中國總部大樓，始建于1921年，走進這個新古典主義風格的近代公共建筑，撲面而來的是一股克制的精致與凝練的典雅，該項目為上海市第二批優秀歷史建筑，是外灘“第二立面”的一顆瑰寶。
“雖然從一樓到五樓只走了5分鐘，但我仿佛走過了百年歷史。”程大利感嘆道。跨越百年的洋堿行，時光滲透到它每一寸骨骼里，如今，經過百聯資控的匠心修葺后，曾經的洋行已經煥然新生，變幻為藝術、文化與美食的新舞臺。更新后的整棟大樓既傳承了老建筑的傳統之貌，又注入當代藝術的極簡之美。
圖：百年海上 . 外灘空間藝術季
從香水、家居、餐廳到畫廊，這里一半生活，一半藝術。樓里集聚了獨具魅力的國內外商家伙伴，臺灣Bluerider ART藝術展館，堅持“最好的作品源自獨特的靈魂”的藝術展示收藏空間；中國高端香氛品牌melt season帶來多元嗅覺世界；致力于創立中國第一家家居型畫廊Gallery Sohe，近期正在展出的開幕新展“Oxymoron”上包含了Charlotte Perriand、Jean Prouve、周軼倫等國內外頂級設計師的收藏級作品；Objective Gallery目前正呈現美國當紅年輕藝術家Misha Kahn在亞洲的首次個展《失重之音》，他以其豐富的拼貼和即興創作塑造出的虛擬現實和機器人，靈感來源于藝術家在疫情期間的思考。這個通過打通高端藝術品牌資源、引進多場國際頂級品牌活動、建立頂級品牌庫的“百聯資控百空間卜內門洋行”項目在2021的集團創新與數字化大會上，榮獲“2021年度百聯集團年度創新獎”。從舉辦迪奧（DIOR）春季VIP特展——“VILLA DIOR”、卡地亞全新 SIXIèME SENS PAR CARTIER 高級珠寶展到“牽手”Ontimeshow，四川中路133號以藝術生態圈為切口，聚集眾多國內外獨立設計師的創意能量，讓有趣的靈魂在此碰撞、倍化，吸引了眾多國際一線奢侈品牌跨界聯動，在剛剛過去的2021年里舉辦了十多個具有影響力的藝術類活動。
■Web3.0時代，“莊周”夢到了虛擬蝴蝶——百空間香港路
原凱恩賓館，始建于1920年，外觀采用古典主義風格，內部則是當時非常先進的多層車庫設計。古樸莊重頗具歐美風格，是上海市第五批優秀歷史建筑，保護類別為三類。室內修繕方面通過盡可能少的操作，來傳達老建筑本身帶給場所的靜謐感和一種簡約美學。
一樓沿街集咖啡體驗店和展覽廳于一體的trova coffee，主理人在設計trova coffee的過程中參考了“野獸派建筑”的粗野主義風格，黑灰色塊給人內心的祥和平靜；新入駐的NOBLE BRIDAL高級婚紗禮服集合店，展廳猶如夢幻的婚紗博物館；微建大設計（Vjian）創始人宋微建用他所信仰的“天人合一”宇宙觀擁抱百空間；NFT（Non-Fungible Token)被認為是元宇宙重要的應用方向之一，日漸成為虛擬世界的新寵。BCA Gallery帶著 NFT藝術展《Ready Player #1頭號玩家》邀你入局，展出邀請了大悲宇宙、池磊、陳天灼、田曉磊四位現象級青年數字藝術家在展廳中開啟一場元宇宙實驗。
元宇宙包羅萬象，在不經意的意識流動間，大悲宇宙的虛擬蝴蝶輕輕煽動翅膀，登錄了“莊周”的夢。
同樣，香港路在迎來這些常駐客戶之前，也陸續舉辦了多場時尚藝術類的活動和展覽，為項目運營之初就營造了極佳的藝術氛圍。
■“百空間元宇宙”在哪里——百空間永興倉庫
永興倉庫，是一幢高達22.6米、體量龐大的倉庫建筑，在20世紀30年代是國內罕見的具有巴洛克式風格的工業建筑。
2月16日，在上海市虹口區舉行“2022年重點企業及重點樓宇（園區）表彰會”上百聯資控旗下百空間永興倉庫（楊樹浦路61號）被正式授牌為“元宇宙虹口1號空間”。百空間永興倉庫已形成了高新科技企業相對聚集的態勢；未來將聚集科技新業態企業入駐，形成上下游產業鏈，增強硬軟件銜接，推動北外灘在未來落地更多應用場景。
商業模式創新：打造全產業鏈不動產平臺的“自我造血”機能
集團十四五規劃提出打造以商業零售為核心，商業資產、商業金融、商業投資為支柱的“一核三柱”商業零售產業集團。作為集團戰略必不可少的重要組成部分，百聯資控承載著實現百聯集團核心資產開發后的資產資本化、資本證券化的重要使命，用三種價值形成了內部良好循環。第一價值：運營賦能。百聯資控依托集團雄厚的資產，經團隊的集體智慧、高效協同運作，通過良好的開發賦能重塑價值產生更高收益，運營重構價值，引領城市更新。
第二價值：資產增值。百聯資控打造了兩大平臺——資本管理平臺和商業管理平臺。投融資管理平臺的資本管理業務鏈：以基金、CMBS、類Reits等金融工具為載體，加速推動金融創新及存量資產的證券化。商業管理平臺的營運管理業務鏈，也形成了以招商、運營、市場推廣三駕馬車為核心的自主運營體系。
第三價值：在第一價值、第二價值基礎上，生成文化、藝術、科技等領域的溢出效應，在資源的高效整合與優化配置下，為集團主業商業零售賦能。百聯資控已組建了一支集資本運作和商業管理的專業高效團隊，目前已經形成了從創意理念、開發管理、營運管理、資產管理、到資本運作的完整業務模式和體系，進一步盤活、優化、挖掘、提升資產的價值。
去年，國內首單城市更新CMBS——百聯資控城市更新1號資產支持專項計劃在上海證券交易所成功發行，百聯資控城市更新CMBS儲架50億元，首期發行規模6.5億元，信用評級為AAA，此次CMBS的成功發行，標志著百聯集團邁出了資產證券化重要的一步。
從破土而出，到更新再生，乃至迭代繁榮，伴隨城市更新的進度，百聯資控承載著做大做強集團“一核三柱”戰略中“商業資產”板塊的重要使命，抓住歷史性機遇，彰顯國企社會責任，伴隨國家和區域的騰飛，實現共同發展。肩負著戰略性使命，百聯資控堅持全球化的視野和國際化理念，賦能具有開拓精神、前瞻眼光的專業團隊，深度合作國際品牌和商家，助力百聯集團新零售跨越式發展，并為百聯集團資產資本化、資本證券化探索出一條全新的發展道路。
融者無界，追求卓越。過去和未來，百聯資控用“百空間”聯結這兩座看不見的“城市”，隨著上海城市更新的速度不斷迭代，存量市場日益成熟，在集團支持下，期待十四五期間百聯資控繼續推出更多的存量更新項目，在新賽道上點亮更多文化版圖。
（文字：費凡、何陽陽 圖片：百聯資控 編輯：何陽陽）